Nachhaltige Wertsteigerung Ihrer Immobilie
Eine fundierte Wertermittlung, z.B. in Schwäbisch Hall, ist der erste Schritt zu jeder guten Immobilienentscheidung. Ich verbinde Fachwissen mit persönlicher Betreuung, damit Sie Entscheidungen treffen, hinter denen Sie stehen können, ob Sie verkaufen, renovieren oder Ihre Immobilie halten.
Verkaufsberatung
Ich analysiere die Marktchancen, damit Sie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen.
Renovierungsplanung
Individuelle Konzepte für effiziente, wertsteigernde Modernisierungen.
Wertermittlung
Eine detaillierte Bewertung schafft Transparenz und eine fundierte Entscheidungsgrundlage.
Diskrete Beratung
Vertraulich von Anfang an. Niemand erfährt von Ihren Überlegungen, solange Sie es nicht wollen.
Wertermittlung ist mehr als eine Zahl
Ein Online-Rechner arbeitet mit Durchschnittswerten. Für eine realistische Wertermittlung sehe ich mir Ihre Immobilie vor Ort an: Lage, Grundriss, Bausubstanz, Ausstattung und Modernisierungsstand. Dazu kommen die aktuellen Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in Schwäbisch Hall und Umgebung. Aus diesem Bild entstehen drei Szenarien, die Ihnen zeigen, was Ihre Immobilie heute wert ist und was sie nach einer gezielten Renovierung wert sein könnte. So sehen Sie, ob sich eine Investition vor dem Verkauf lohnt oder ob Sie besser im aktuellen Zustand verkaufen.
Ich bin in Schwäbisch Hall, Crailsheim, Gaildorf und ganz Hohenlohe für Sie unterwegs.
So begleite ich Sie
Mit meiner Erfahrung bewerten Sie Ihre Immobilie realistisch und nutzen langfristig Ihre besten Chancen.
Erstberatung
Ich begleite Sie diskret beim ersten Schritt, der Wertermittlung.
Zustandsanalyse
Ich prüfe den Zustand Ihrer Immobilie und empfehle gezielte Maßnahmen.
Verkaufsbegleitung
Wenn Sie verkaufen möchten, biete ich Ihre Immobilie zum richtigen Zeitpunkt dem Markt an.
Erstberatung zum Festpreis
Drei Szenarien und meine persönliche Empfehlung für 185 €.
Gemäß § 19 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.
Häufige Fragen zu meinen Leistungen
Wie läuft eine Wertermittlung bei mir ab?
Nach einem kurzen Vorgespräch besichtige ich Ihre Immobilie vor Ort. Ich sehe mir Lage, Bausubstanz, Ausstattung und Modernisierungsstand an und vergleiche das mit aktuellen Verkaufspreisen in der Region. Danach erhalten Sie drei Szenarien und meine persönliche Empfehlung, verständlich aufbereitet statt in Fachchinesisch.
Wenn Sie schon neugierig sind, können Sie die aktuellen Bodenrichtwerte für Ihr Grundstück im Landesportal BORIS-BW finden.
Welche Unterlagen sollte ich bereithalten?
Hilfreich sind Grundrisse, die Wohnflächenberechnung, der Energieausweis, ein aktueller Grundbuchauszug und eine Übersicht, was wann modernisiert wurde. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich die Teilungserklärung, die letzten Hausgeldabrechnungen und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Fehlt etwas, ist das kein Problem. Ich sage Ihnen, wo Sie es bekommen.
Ist Ihre Wertermittlung ein Gutachten?
Nein. Ich erstelle eine fundierte Marktwerteinschätzung als Entscheidungsgrundlage für Verkauf, Renovierung oder Vermietung. Für Gericht, Finanzamt oder Erbauseinandersetzungen brauchen Sie in der Regel ein Verkehrswertgutachten von einem Sachverständigen. Wenn das bei Ihnen der Fall ist, sage ich es Ihnen offen.
Lohnt sich eine Renovierung vor dem Verkauf?
Manchmal ja, oft nicht. Frische Farbe und kleine Reparaturen bringen häufig mehr, als sie kosten. Eine neue Küche oder ein neues Bad dagegen selten. Genau das rechne ich in den drei Szenarien für Ihre Immobilie durch.
Was passiert nach der Erstberatung?
Sie entscheiden. Wenn Sie verkaufen möchten, begleite ich Sie als Makler bis zum Notartermin und rechne die 185 € voll auf meine Provision an. Wenn nicht, haben Sie trotzdem eine klare Grundlage für Ihre Entscheidung.